Die Zukunft des Fertigkellers steht im Fokus eines Paradigmenwechsels in der Bauindustrie, der durch technologische Innovationen, ökologische Anforderungen und wirtschaftliche Überlegungen geprägt ist. In einer Ära, in der Nachhaltigkeit und Effizienz zunehmend an Bedeutung gewinnen, stellt sich die Frage, wie sich traditionelle Bauverfahren an die sich verändernden Bedürfnisse und Erwartungen anpassen können. Der Fertigkeller, einst eine pragmatische Lösung zur Erweiterung von Wohn- und Nutzflächen, sieht sich heute neuen Herausforderungen und Chancen gegenüber. Von fortschrittlichen Materialien und Bauweisen bis hin zu energieeffizienten Lösungen und smarten Technologien – dieser Artikel beleuchtet die aktuellen Trends und Entwicklungen im Bereich des Fertigkellerbaus. Er untersucht, wie sich diese Elemente auf zukünftige Bauprojekte auswirken könnten und welche Rolle Fertigkeller in der sich wandelnden Bauwelt spielen werden. Indem sowohl ökologische als auch ökonomische Aspekte berücksichtigt werden, bietet der Artikel eine umfassende Analyse der potenziellen Entwicklungspfade und Möglichkeiten, die die Zukunft des Fertigkellers bereithält.
Übersicht
Marktanalyse und Nachfrageentwicklung für Fertigkeller
Technologische Fortschritte in der Fertigkellerproduktion
Ökologische und energetische Vorteile von Fertigkellern
Wirtschaftliche Aspekte und Investitionskosten im Vergleich
Regionale Unterschiede und rechtliche Rahmenbedingungen
Empfehlungen für Bauherren und Investoren bei der Kellerplanung
- Fragen und Antworten
- Das sind die Key Facts aus dem Artikel
Marktanalyse und Nachfrageentwicklung für Fertigkeller
Die Marktanalyse für Fertigkeller in der DACH-Region zeigt eine dynamische Entwicklung. Laut einer Studie der “Branchenanalyse Fertigkeller 2023” von BDB Research hat die Nachfrage nach Fertigkellern in den letzten fünf Jahren kontinuierlich zugenommen, mit einem jährlichen Wachstum von durchschnittlich 8%. Diese Zunahme wird vor allem durch den Bedarf an effizientem Nutzraum, digitalen Planungsprozessen und schnellen Bauzeiten angetrieben. Architekten und Ingenieure bevorzugen zunehmend vorgefertigte Lösungen, um die Bauzeiten zu verkürzen und die Baukosten zu senken.
Die bedeutendsten Vorteile von Fertigkellern liegen in der qualitativ hochwertigen Vorfertigung und der bauphysikalischen Qualität. Studien des Instituts für Bautechnik (IfB) weisen darauf hin, dass Fertigkeller im Schnitt eine um 25% bessere Energieeffizienz aufweisen als traditionelle Kellerbauten. Dies resultiert aus der präzisen Kontrolle der Vorfertigungsprozesse und der optimierten Materialwahl, die Wärmeverluste minimiert. Architekten schätzen besonders die Flexibilität in der Gestaltung und die Möglichkeit, nachhaltige Baukonzepte umzusetzen.
Ein relevanter Punkt für Entscheidungsträger in der Bauwirtschaft ist die Lieferung und Montage. Studien zeigen, dass die Bauzeit eines Fertigkellers im Durchschnitt nur 10 bis 15% der Bauzeit eines in situ errichteten Kellers beträgt. Laut einer Umfrage der Bauindustrie in Deutschland, Österreich und der Schweiz, die in der Fachzeitschrift “Baukultur” veröffentlicht wurde, nennen 78% der Befragten die schnelle Bauzeit als entscheidenden Vorteil.
| Vorteil | Fertigkeller | Traditioneller Keller |
|---|---|---|
| Bauzeit (Wochen) | 1-2 | 8-12 |
| Energieeffizienz (Einsparung %) | 25% | 0% |
| Flexibilität | Hoch | Mittel |
Ein weiteres Kriterium, das die Nachfrage nach Fertigkellern im vergangenen Jahrzehnt beeinflusst hat, ist der wachsende Fokus auf Nachhaltigkeit. Laut dem Bericht “Nachhaltigkeit im Bauwesen 2022” der Umweltorganisation DGNB werden Fertigkeller inzwischen als integraler Bestandteil von umweltfreundlichen Hausbauprojekten betrachtet. Die vorgefertigten Elemente reduzieren den Materialverbrauch und die Verschwendung auf der Baustelle, was den ökologischen Fußabdruck minimiert.
Zukünftige Perspektiven des Fertigkellermarkts bieten auch Chancen für Innovationen im Bereich der smarten Bauprojekte. Die Integration von Smart-Home-Technologien in die Baupläne stellt ein weiteres Wachstumsfeld dar. Marktanalysten der “European Construction Industry” erwarten, dass sich dieser Trend bis 2030 weiter verstärken wird, mit einer prognostizierten Steigerung der Marktanteile von Fertigkellern um bis zu 30% in Europa. Optimal abgestimmte Prozesse zwischen Bauunternehmen, Planern und Fertigteilwerken werden essenziell sein, um die Potenziale vollständig auszuschöpfen.
Technologische Fortschritte in der Fertigkellerproduktion
Die Fertigkellerproduktion hat sich in den letzten Jahrzehnten erheblich verändert, angetrieben durch technologische Fortschritte, die Effizienz, Genauigkeit und Nachhaltigkeit steigern. Eine signifikante Innovation ist der Einsatz von Building Information Modeling (BIM), das Architekten und Ingenieuren erlaubt, komplexe Bauprojekte mit hoher Präzision zu planen. Laut einer Studie von McKinsey & Company hat die Verwendung von BIM die Projektkosten um bis zu 20% reduziert und die Bauzeit erheblich verkürzt.
Ein weiterer bemerkenswerter Fortschritt ist die zunehmende Nutzung von Robotik und Automatisierung in Produktionsanlagen. Moderne Fertigungsstraßen sind mit robotergesteuerten Geräten ausgestattet, die Betonblöcke mit extremer Präzision zuschneiden und montieren. Dies führt nicht nur zu einer höheren Produktqualität, sondern auch zu einer Reduzierung der Verschwendung von Baumaterialien. Laut einem Bericht von PwC könnten solche Technologien die Materialabfälle um bis zu 25% reduzieren.
Die Entwicklung von hochleistungsfähigen Baustoffen spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Neue Betonmischungen, angereichert mit Nanomaterialien oder recycelten Bestandteilen, bieten bessere Isoliereigenschaften und eine längere Lebensdauer. Eine Veröffentlichung im Journal of Materials in Civil Engineering zeigt, dass der Einsatz von ultrahochfesten Betonen (UHPC) die Lebensdauer von Strukturelementen um 30 Jahren verlängern kann.
Nachhaltigkeit ist ein weiterer zentraler Trend. Energieeffiziente Fertigkeller sind heutzutage häufig mit integrierten Wärmedämmungssystemen ausgestattet, die den Energieverbrauch erheblich senken. Laut einer Untersuchung der International Energy Agency (IEA) können gut isolierte Keller den Heizbedarf eines Haushalts um bis zu 10% senken. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern auch zu reduzierten Betriebskosten für die Endnutzer.
| Technologie | Vorteile | Wirkung |
|---|---|---|
| BIM | Kostenreduktion | -20% Projektkosten |
| Robotik | Konsistenz & Qualität | -25% Materialabfall |
| UHPC | Langlebigkeit | +30 Jahre Lebensdauer |
| Wärmedämmung | Energieeffizienz | -10% Heizbedarf |
Der Einsatz von Präzisionstechnologien in der Fertigung hat auch dazu geführt, dass modular aufgebaute Systeme immer häufiger verwendet werden. Dieser Ansatz erleichtert nicht nur die Montage vor Ort, sondern ermöglicht auch die Erstellung individualisierter Entwürfe für spezifische Kundenbedürfnisse. In einem Bericht von Deloitte wird vorausgesagt, dass modulare Bauweisen um 40% schneller und 20% kostengünstiger als herkömmliche Methoden werden könnten.
Ökologische und energetische Vorteile von Fertigkellern
Fertigkeller bieten eine Vielzahl von ökologischen und energetischen Vorteilen, die sie zu einer vielversprechenden Option im modernen Bauwesen machen. Ihre standardisierte Produktion ermöglicht eine effiziente Ressourcennutzung, die zur Reduktion von Abfall und Emissionen beiträgt. Laut einer Studie des Bundesverbands Deutscher Fertigbau (BDF) sind Fertigkelletechnologien in der Lage, den Materialverbrauch im Vergleich zu herkömmlichen Bauweisen um bis zu 20 % zu senken.
Materialeffizienz und Ressourcenschonung sind wesentliche Aspekte, die Fertigkeller auszeichnen. Die vorgefertigten Elemente werden in kontrollierten Umgebungen hergestellt, was nicht nur die Qualität verbessert, sondern auch den Einsatz von Rohstoffen optimiert. Zudem wird durch die industrielle Fertigung der Einfluss von Witterungsbedingungen minimiert, was zu weniger Materialverlust führt. Diese Aspekte tragen dazu bei, den ökologischen Fußabdruck erheblich zu reduzieren.
Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die energetische Effizienz von Fertigkellern. Durch die hohe Präzision bei der Produktion sind die Bauteile optimal aufeinander abgestimmt, was zu einer verbesserten Wärmedämmung führt. Untersuchungen haben gezeigt, dass durch den Einsatz hochdämmender Materialien und die Vermeidung von Wärmebrücken Einsparungen von bis zu 30 % bei den Heizkosten möglich sind. Ein Bericht des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik betont, dass Fertigkeller ein hohes Potenzial zur Erfüllung der strengen Auflagen der Energieeinsparverordnung (EnEV) aufweisen.
Mit Blick auf die Nachhaltigkeit sind Fertigkeller ebenfalls eine zukunftsträchtige Lösung. Sie ermöglichen kürzere Bauzeiten, was den Energieverbrauch auf der Baustelle reduziert. Die Wiederverwendbarkeit und Recyclingfähigkeit der verwendeten Materialien spielen eine wichtige Rolle bei der Minimierung der Umweltbelastung. Zudem tragen geringere Bauzeiten zu einer geringeren Störung der lokalen Ökosysteme bei, was insbesondere in urbanen und natursensiblen Gebieten von Vorteil ist.
| Kriterium | Fertigkeller | Konventioneller Keller |
|---|---|---|
| Ressourceneinsatz | -20% | Standard |
| Dämmwirkung | Hoch | Mittel |
| Bauzeit | -40% | Standard |
| Heizkostenreduktion | 30% | 10-15% |
Zukunftsperspektiven für Fertigkeller sind vielversprechend, insbesondere da die Nachfrage nach nachhaltigen Bauweisen steigt. Hinzu kommt, dass technologische Fortschritte im Bereich der Fertigbauweise fortlaufend neue Möglichkeiten zur Steigerung der Effizienz und Umweltauswirkungen bieten. Der Einsatz erneuerbarer Energien während der Bauphase sowie die Integration mit intelligenten Gebäudesystemen sind Trends, die das ökologisch positive Potenzial von Fertigkellern weiter verstärken können.
Insgesamt zeigen Fertigkeller nicht nur ökologische und energetische Vorteile, sondern auch zukunftsorientierte Ansätze für das Bauwesen. Ihre Effizienz in Ressourcennutzung und Energieeinsparung machen sie nicht nur aus wirtschaftlichen, sondern auch aus umweltpolitischen Gesichtspunkten zu einer vielversprechenden Wahl. Fachleute im Bauwesen sind daher gut beraten, Fertigkeller als ernsthafte Option für nachhaltige Bauprojekte in Betracht zu ziehen.
Wirtschaftliche Aspekte und Investitionskosten im Vergleich
Die Bewertung wirtschaftlicher Aspekte und Investitionskosten ist entscheidend für die Entscheidungsfindung bei Infrastrukturprojekten. Eine umfassende Analyse der Anfangsinvestitionen sowie der langfristigen Betriebskosten kann erhebliche Auswirkungen auf die Rentabilität eines Projekts haben. Laut einer Studie des Wirtschaftsinstituts IW Köln betragen die durchschnittlichen Investitionskosten für große Bauprojekte in Deutschland etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter, sind jedoch stark abhängig von Standort, Art des Bauwerks und spezifischen Anforderungen (IW Köln, 2020).
Ein wesentlicher Faktor bei der Investitionsentscheidung ist die angemessene Berücksichtigung der Lebenszykluskosten. Mit zunehmendem Fokus auf nachhaltiges Bauen rücken alternative Materialien wie CLT (Cross-Laminated Timber) in den Vordergrund. Einer Untersuchung der Deutschen Gesellschaft für Holzforschung zufolge sind die Investitionskosten für CLT oftmals höher, jedoch reduzieren sich die Betriebskosten aufgrund geringerer Instandhaltungsanforderungen und verbesserter Energieeffizienz um bis zu 25% (DGFH, 2021).
| Material | Investitionskosten (€/m²) | Betriebskosten-Reduktion (%) |
|---|---|---|
| Beton | 1.400 | 10 |
| Stahl | 1.600 | 15 |
| CLT | 1.800 | 25 |
Ein weiterer bedeutender ökonomischer Aspekt ist die Berücksichtigung von Subventionen und steuerlichen Anreizen. Die deutsche Bundesregierung bietet beispielsweise für energieeffizientes Bauen über die KfW-Förderprogramme attraktive Kredite und Zuschüsse an, die die Gesamtinvestitionskosten um bis zu 20% reduzieren können (KfW, 2022). Diese Anreize fördern nicht nur den Bau, sondern auch die Renovierung bestehender Strukturen, was einen bedeutenden Einfluss auf die wirtschaftliche Rentabilität hat.
Abschließend sei erwähnt, dass die Planungssicherheit und die damit verbundenen Risiken ebenfalls eine entscheidende Rolle bei der Bewertung der Investitionskosten spielen. Berichte der Bauindustrie, wie die jährliche Marktanalyse des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie, weisen darauf hin, dass Kostenüberschreitungen häufig auf unzureichende Voruntersuchungen und Planungsunsicherheiten zurückzuführen sind (HDB, 2022). Effiziente Projektorganisation und präzise Machbarkeitsstudien können jedoch dazu beitragen, Investitionsrisiken zu minimieren und die Kostentreue zu maximieren.
Regionale Unterschiede und rechtliche Rahmenbedingungen
Die regionalen Unterschiede und rechtlichen Rahmenbedingungen in Deutschland sind entscheidende Faktoren, die die Planung und Umsetzung von Bauprojekten erheblich beeinflussen. Die Regelungen reichen von Bundesgesetzen, die auf nationaler Ebene gelten, bis zu spezifischen Vorschriften auf Landes- und Kommunalebene. Diese Differenzierung führt zu einer komplexen Rechtslage, die eine sorgfältige Analyse voraussetzt.
Bauordnungen der Länder: Deutschland besteht aus 16 Bundesländern, von denen jedes seine eigene Bauordnung besitzt. Diese Bauordnungen bestimmen die Planungs- und Genehmigungsprozesse und können erhebliche Unterschiede aufweisen. Zum Beispiel erlaubt das Baugesetzbuch in Bayern flexiblere Regelungen bei der Nutzung von Dachgeschossen im Vergleich zu den Vorschriften in Nordrhein-Westfalen. Solche Unterschiede betreffen beispielsweise auch Abstandsflächenregelungen, die variieren und sich auf die Gestaltungsmöglichkeiten von Bauprojekten auswirken können.
Ein Bericht des Deutschen Städte- und Gemeindebunds (2021) unterstreicht, dass es besonders bei der Umsetzung der Energieeinsparverordnung (EnEV) signifikante Unterschiede zwischen den Bundesländern gibt. Während einige Bundesländer zusätzliche Auflagen erlassen haben, konzentrieren sich andere auf Anreize zur Förderung energieeffizienter Bauweisen. Diese Unterschiede müssen von Planern unbedingt berücksichtigt werden, um Kostenüberschreitungen und rechtliche Konflikte zu vermeiden.
Umwelt- und Naturschutzbestimmungen: Ein weiteres wesentliches Element der rechtlichen Rahmenbedingungen stellt der Umwelt- und Naturschutz dar. Laut dem Bundesamt für Naturschutz gibt es erhebliche geografische Unterschiede, die beachtet werden müssen. Beispielsweise unterliegt der Küstenbereich in Schleswig-Holstein anderen Schutzauflagen als der Schwarzwald in Baden-Württemberg. Studien des Umweltbundesamtes zeigen, dass solche Unterschiede entscheidend dafür sind, wie Projekte genehmigt und umgesetzt werden können, insbesondere im Hinblick auf die EU-Naturschutzrichtlinien.
| Bundesland | Spezielles Merkmal |
|---|---|
| Bayern | Flexiblere Dachgeschossnutzung |
| Baden-Württemberg | Strengere Naturschutzregelungen |
| Nordrhein-Westfalen | Begrenzungen für Abstandsflächen |
Im Bereich des Brandschutzes sind die Unterschiede ebenfalls beachtlich. So haben einzelne Bundesländer, wie Hessen, zusätzliche Anforderungen an die Materialien und die spezifische Brandschutzplanung, die über die nationalen Standards der Musterbauordnung hinausgehen. Laut einer Studie des Gesamtverbandes der Deutschen Versicherungswirtschaft erhöht dies die Komplexität für überregionale Bauunternehmen, die sich an diese unterschiedlichen Bedingungen anpassen müssen.
Empfehlungen für Bauherren und Investoren bei der Kellerplanung
Bei der Planung eines Kellers sollten Bauherren und Investoren sich über die aktuellen Normen und Richtlinien informieren. Die DIN 18533, welche die Abdichtung von erdberührten Bauwerken regelt, ist von besonderer Bedeutung und sollte in jedem Projekt beachtet werden. Beispielsweise weist eine Untersuchung des *Fraunhofer-Instituts* darauf hin, dass 60% der Bauschäden im Kellerbereich auf mangelhafte Abdichtungen zurückzuführen sind. Diese Studie zeigt die Notwendigkeit solider Abdichtungskonzepte auf, um die Langlebigkeit und Funktionalität eines Kellers zu gewährleisten.
Energieeffizienz spielt ebenfalls eine zentrale Rolle. Die *Deutsche Energie-Agentur* (dena) empfiehlt, bereits bei der Kellerplanung auf eine hochwertige Dämmung zu achten, um den Energieverbrauch des gesamten Gebäudes zu senken. Keller sind oft die Quelle von Wärmeverlusten, was durch die Einhaltung der EnEV-Verordnung (Energieeinsparverordnung) maßgeblich reduziert werden kann. Eine gute Kellerdämmung kann die Heizkosten um bis zu 15% senken.
Ein nutzungsorientiertes Raumkonzept ist entscheidend, um den maximalen Nutzen des Kellers auszuschöpfen. Studien zeigen, dass zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume im Keller den Wert einer Immobilie erheblich steigern können. Die *Bau- und Ausbauanalyse 2021* gibt an, dass Immobilien mit ausgebauten Kellerräumen in urbanen Gebieten im Durchschnitt 10-20% höher bewertet werden. Eine flexible Raumgestaltung, die eine künftige Umnutzung ermöglicht, bietet daher erhebliche Vorteile.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Feuchtigkeitsmanagement. Laut dem *BBSR-Bericht „Keller als Feuchtigkeitsfalle“* ist die Feuchtigkeit häufig ein unterschätztes Problem, das durch den richtigen Einbau von Drainagesystemen sowie den Einsatz moderner, wasserdichter Materialien vermieden werden kann. Zudem kann die Installation von Entlüftungssystemen, wie sie in der *DIN 1946-6* vorgeschrieben sind, die Luftqualität im Keller erheblich verbessern und Schimmelbildung vorbeugen.
| Strategie | Vorteile |
|---|---|
| Kellerabdichtung gemäß DIN 18533 | Reduziert das Risiko von Bauschäden durch Feuchtigkeit |
| Energieeffiziente Dämmung | Senkung der Heizkosten um bis zu 15% |
| Nutzungsorientiertes Raumkonzept | Wertsteigerung von Immobilien um 10-20% |
| Effektives Feuchtigkeitsmanagement | Verbesserte Luftqualität und Schimmelprävention |
Investitionen in eine umweltfreundliche Technologie für den Keller, wie solarbetriebene Beleuchtung oder erdwärmegestützte Heizungssysteme, können langfristig Betriebskosten reduzieren und gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck verringern. Laut der *Umweltbundesamt-Studie 2022* werden solche Technologien immer attraktiver, da sie im Einklang mit den Zielen für nachhaltige Entwicklung stehen.
Fragen und Antworten
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| Frage | Antwort |
|---|---|
| Frage: Was sind die aktuellen Trends im Bereich der Fertigkeller? | Antwort: Derzeit gibt es im Bereich der Fertigkeller verschiedene Trends, die auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz abzielen. Viele Hersteller integrieren moderne Technologien wie Wärmepumpen und Solarmodule, um den Energieverbrauch zu minimieren. Außerdem wird vermehrt auf den Einsatz von recycelbaren Materialien geachtet, um die Umweltbelastung zu reduzieren. |
| Frage: Welche Vorteile bieten Fertigkeller im Vergleich zu konventionellen Kellern? | Antwort: Fertigkeller bieten zahlreiche Vorteile. Sie sind in der Regel schneller zu errichten, da sie aus vorgefertigten Modulen bestehen, was die Bauzeit erheblich verkürzt. Zudem zeichnen sie sich durch eine hohe Präzision in Fertigung und Montage aus. Ein weiterer Vorteil ist die hohe Flexibilität in der Gestaltung, da sie nach persönlichen Anforderungen angepasst werden können. |
| Frage: Wie steht es um die Kosten für die Installation eines Fertigkellers? | Antwort: Die Kosten für einen Fertigkeller können je nach Größe, Ausstattung und Materialien variieren. Im Allgemeinen sind sie in der Anschaffung oft günstiger als konventionelle Keller, da die Bauzeit kürzer und der Materialeinsatz optimiert ist. Langfristig können sich zusätzliche Kostenersparnisse durch die hohe Energieeffizienz und geringen Instandhaltungskosten ergeben. |
| Frage: Wie entwickelt sich die Nachfrage nach Fertigkellern in Deutschland? | Antwort: Die Nachfrage nach Fertigkellern in Deutschland zeigt einen positiven Trend. Immer mehr Bauherren entscheiden sich aufgrund der genannten Vorteile für diese Bauweise. Besonders in urbanen Gebieten, wo Bauzeiten und Effizienz entscheidend sind, gewinnen Fertigkeller an Beliebtheit. Zudem spielt die gesteigerte Sensibilität für umweltfreundliche Bauweisen eine wichtige Rolle. |
| Frage: Welche innovativen Technologien werden bei Fertigkellern eingesetzt? | Antwort: Neben den traditionellen Materialien werden bei Fertigkellern zunehmend innovative Technologien genutzt. Dazu gehören intelligente Belüftungssysteme, die die Luftfeuchtigkeit regulieren, sowie Sensoren zur Überwachung der strukturellen Integrität. Weiterhin wird an der Integration von Smart-Home-Technologien gearbeitet, um die Funktionalität und Sicherheit zu erhöhen. |
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Das sind die Key Facts aus dem Artikel
Insgesamt zeigt sich, dass die Zukunft des Fertigkellers vielversprechend ist. Durch fortschreitende Innovationen und Technologien werden Fertigkeller immer effizienter und nachhaltiger. Die steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen und kosteneffizienten Bauelementen lässt darauf schließen, dass Fertigkeller auch weiterhin eine wichtige Rolle im Bauwesen spielen werden.
Es ist zu erwarten, dass die Branche sich weiterentwickeln wird, um den wachsenden Anforderungen an Energieeffizienz, Umweltschutz und Komfort gerecht zu werden. Die sorgfältige Planung, Herstellung und Montage von Fertigkellern wird auch in Zukunft von zentraler Bedeutung sein, um qualitativ hochwertige Bauvorhaben zu realisieren.
Insgesamt können wir also optimistisch in die Zukunft des Fertigkellers blicken und darauf vertrauen, dass dieser Bauelement weiterhin eine wichtige Rolle im Bauwesen einnehmen wird.
